Lergrovik Vest - Felt II

LERGROVIK VEST - 9 nye, stilige eneboliger i Lergrovika med utsikt under oppføring - 3 varianter - Fra 109 kvm til 136 kvm P-rom. 6 SOLGT!


LEVERANSEBESKRIVELSE - datert 01.03.2021

GENERELT


Planlagt utbygging består av 3 hustyper.
Villa Bjørset - hus 1, 2 og 5,
Villa Mino - hus 3, 4, 6 og 7, og
Villa Leaf - hus 8 og 9.
Hus-nummer fremgår i situasjonsplan.
Husene blir levert av Nordbohus, med moderne standard og utførsel iht. TEK 17.
Det er mulighet for individuelle endringer og tilvalg mot tillegg i pris.



KONSTRUKSJON


Husene blir fundamentert på ringmur og støpt plate. Husene leveres med kledd stenderverk, og tak tekket med takpanner og takpapp/ Protan, avhengig av hustype. Etasjeskiller er av tre, og består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforingslekt og himlingsplate.

Tak:


Hus 1, 2 og 5 leveres med BMI AeroDek Takpanner type Quadro.
Hus 3, 4, 6, 7, 8 og 9 leveres med takpapp/ Protan.

Yttervegger:


Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning (se "Kledning"), lekter, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate. På yttervegger av tre i våtrom brukes ikke dampsperre.
Fasadedekor, vindusomramming, etc. leveres i henhold til tegninger.

Kledning:


Hus 1, 4 og 8 levers med kledning fra Bergene Holm AS av typen Nord i natur/grå utførelse.
Hus 2 og 6 leveres i grå farge RG25 el. tilsvarende.
Hus 3 og 9 leveres i setersort farge.
Hus 5 og 7 leveres) i brun farge RB10 el. tilsvarende.
Kledning levers med synlig innfesting. Kledningen leveres ferdigbehandlet med industrielt påført beis fra fabrikk. Kledningstype og behandling kan endres av utbygger.

Vinduer:


Vinduer i tre fra NorDan eller tilsvarende. Leveres fabrikkmalt utvendig grå, og innvendig hvit utførsel. Utvendig vindusomramming leveres i henhold til tegninger. Vinduer vil ha 2 eller 3-lags isolerglass, iht Energiregnskap/ Varmetapsramme for boligen.


Utvendige dører:


Standard ytterdører type Michigan fra Swedoor, fabrikkmalt i grå utførsel. Dørblad leveres med sylinderlås og vrider.
Dører og heve-/skyvedører til terrasse og uteoppholdsareal leveres fabrikkmalt utvendig grå, og innvendig hvit utførsel.

Terrassedekke:

Terrasse og markterrasse iht tegning med terrassebord i rillet impregnert utførsel.

Takrenner og pipebeslag:


Takrenner og nedløp i grå plastbelagt aluminium levert med nødvendig tilbehør. Pipebeslag og øvrige beslag i henhold til tegning.



INTERIØR


Gulv:


Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på alle oppholdsrom, også innvendig bod.
Gulv på bad med 60 x 60 flis som standard (inntil kr. 250,-/m2) og varmekabler. Mosaikk i dusjgrube for fall mot sluk.


Hus 1, 2 og 5 med 30 x 30 flis og varmekabler i vask /teknisk rom og inngangsparti (to meter dypt - innover gangen) som standard.

Vegger:


Alle oppholdsrom med slettveggs-plater ('Walls to paint' eller tilsvarende) på vegg, malt med 2 strøk i standard farge S0502Y (Bomull).


Hus 1, 2, og 5 levers det på bad 40 x 60 flis som standard (inntil kr. 250,-/m2). Vask/teknisk rom med våtromsplater fra Fibo Trespo med flismønster 40 x 60 i hvit utførelse.


Hus 3, 4, 6, 7, 8 og 9 leveres det på bad våtromsplater fra Fibo Trespo med flismønster 40 x 60 i hvit utførelse.

Himling:


Hus 1, 2 og 5 leveres med malte gipsplater i hovedetasje (oppe) og malte takplater (Tak-Ess) i underetasjen (nede) som standard.
Hus 3, 4, 6, 7, 8 og 9 leveres med malte takplater (Tak-Ess) i begge etasjer som standard.

Listverk:


Foringer, gerikter, gulv- og taklister i hvit glatt utførelse med synlige innfestning.

Innvendig dører:


Innvendig dører type Easy fra Swedoor fabrikkmalt hvit med flat terskel. Leveres med låskasse og vrider.

Trapp:


Trapp med furutrinn beiset/lakkert i tilsvarende farge som parkettgulv. Hvitmalte vanger, håndrekke og meklere (stolper). Rekkverk og retur-rekkverk med spiler i rustfritt stål.

Garderobe:


Det leveres 1 meter garderobeskap til hver sengeplass, iht. tegning.
Illustrert skyvedørsgarderobe i vindfang og hovedsoverom kan leveres mot tillegg i pris.

Kjøkken:


Kjøkken fra Sigdal leveres standard med hvit glatt front og hvitevarer fra Siemens.
Sigdal har kontor og show-room i Molde. Det settes opp et kundemøte mellom boligkjøper og Sigdal, hvor kjøkkenleveransen blir gjennomgått, og hvor boligkjøper kan gjøre egne tilpasninger ut over standard leveranse. Evt. endringer kan medføre tillegg i pris.

Bad:


På bad leveres innredning med hvite glatt front, heldekkende vask og ettgreps blandebatteri, lysarmatur og speil.
Vegghengt wc, dusj med blandebatteri og dusjsett, nedsenket dusjgrube (90x90) i gulv og dusjdører i herdet glass montert på vegg.

Elektrisk anlegg:


Elektrisk anlegg utført etter gjeldende forskrift NEK400, som gir retningslinjer for plassering av utstyr og et tilstrekkelig antall elektriske punkter.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilvern. Fiber fremlagt til signalskap under sikringsskap.

Hus 1, 2 og 5 leveres med automatisk portåpner med taklys i garasje. Det leveres trekkerør fra sikringsskap til garasje/ carport, tilrettelagt for strøm til elbil-lader.

Elektriker går gjennom leveransen med boligkjøper. Boligkjøper kan gjøre egne tilpasninger ut over standard leveranse, mot tillegg i pris.

Belysning:


Det leveres fastmontert taklampe i alle soverom, bad, hall og boder. Lysarmatur ved speil på bad. Armatur under overskap på kjøkken, og punkter for lys over inntegnet kjøkken-øy.

Utelys ved hovedinngang, carport/ garasje, og terrasser. Utestikk i carport/ garasje og terrasser.



TEKNISK ANLEGG


Ventilasjon:


Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og styring.

Oppvarming:


Boligen leveres med stålpipe og vedovn type Serges fra Schiedel el. tilsvarende. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i gulv på bad.

Hus 1, 2 og 5 levers i tillegg med varmekabler på vask/ teknisk rom og delvis i yttergang (ref. pkt. 'gulv').

Boligen blir klargjort for vannbåren varme med nedstøpt rørsløyfe i gang (ikke vindfang og under trapp). Varmepumpe, luft til luft, kan leveres mot tillegg i pris.

Røranlegg:


Sanitæranlegget leveres komplett.

Sanitærutstyr:


Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge.
Hus 1, 2 og 5 leveres med varmtvannstank, rør-i-rør sentral, opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel i vask/ teknisk rom.


Hus 3, 4, 6, 7, 8 og 9 leveres med varmtvannstank, rør-i-rør sentral, opplegg for vaskemaskin og kondens-tørketrommel på bad (nede).
Blandebatteri og tappekraner er forkrommet.

På kjøkken leveres opplegg for oppvaskmaskin, ett-greps blandebatteri og WaterGuard i kjøkkenbenk. 1 stk. frostsikker tappekran monteres utvendig.
Illustrert sentralstøvsuger m/ røropplegg kan leveres mot tillegg i pris.

TV og data:


Fiber fremlagt til signalskap under sikringsskap. Det leveres fiber fra Istad - Fiber/ altibox. Eget abonnement må tegnes av huskjøper.

Brannvernutstyr:


Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav.

Garasje/sportsbod:


Hus 1, 2 og 5 leveres med uisolert garasje/ sportsbod, med støpt ubehandlet gulv.
Innvendige vegger med synlig stendere som ikke er platekledd. Himlingen leveres med åpen konstruksjon hvor bjelkelag og undergulv er synlig.


Dør mellom garasjedel og sportsbod fra Swedoor i fabrikkmalt hvit. Leveres med låskasse og vrider. Ytterdør til sportsbod fra Swedoor i fabrikkmalt glatt grå utførsel. Leveres med sylinderlås og vrider.

Elektrisk anlegg i garasje/ sportsbod leveres åpent.
Garasjeporten leveres som stålport i grå utførelse med automatisk port-åpner. Det leveres trekkerør fra sikringsskap tilrettelagt for strøm til elbil-lader i garasje.

Carport/ sportsbod/ utv. teknisk bod:

Hus 3, 4, 6, og 7 leveres med isolert utv. teknisk bod, med ubehandlet betonggulv og sponplater på vegg. Himling blir isolert og kledd, som for carport. Carport med asfaltdekke. Dør til teknisk bod fra Swedoor i fabrikkmalt glatt grå utførsel. Leveres med sylinderlås og vrider.


Sportsbod blir åpen mot carport, uten dør.

Hus 8 og 9 leveres med isolert sportsbod, med ubehandlet betonggulv og sponplater på vegg. Himling blir isolert og kledd, som for carport. Carport med asfaltdekke. Dør til sportsbod fra Swedoor i fabrikkmalt glatt grå utførsel. Leveres med sylinderlås og vrider.

Elektrisk anlegg i carport/ sportsbod leveres delvis åpent.
Det leveres trekkerør fra sikringsskap tilrettelagt for strøm til elbil-lader i carporten.


Beskrivelse av tomt/hage:


Alle eiendommene i prosjektet vil bli fradelt fra eksisterende gårds- og bruksnummer. Se angivelse av tomtegrenser i tomtedelingsplanene datert 03.03.2021 og tomtestørrelser iht vedlagt prisliste datert 17.03.2021.

Feltet(BF2 og BF3 iht gjeldende reguleringsplan) vil bli opparbeidet iht tomtedingsplanen datert 25.01.2021.

Iht tomtedelingsplan datert 03.03.2021 vil det bli bevart 5 furutrær i feltet, jfr. betingelser i reguleringsplan. Det tas forbehold om at trær kan bli skadet og derfor må fjernes som følge av utbyggingen.

Kommunen vil tildele et nytt gårds- og bruksnummer til den enkelte eiendom.

Det tas forbehold om at tomtegrenser og tomtestørrelse kan avvike noe når eiendommen er ferdig fradelt og oppmålt sammenlignet med tomtedelingsplan datert 03.03.2021 og prisliste datert 17.03.2021.


Utomhus:


Utomhusareal leveres iht situasjonsplan og leveransebeskrivelse.

Hus 1, 2 og 5 levers med tre-platt foran inngangsparti.
Hus 3, 4, 6, 7, 8 og 9 levers med markterrasse som illustrert i situasjonsplan.

Utarbeidet situasjonsplan er retningsgivende, og endringer kan forekomme. Utbygger har rett til å endre størrelse på plener og opparbeidelse av gårdsplasser. Endelig situasjonsplan vil foreligge i god tid før innflytting.

Plener levers ferdig opparbeidet og isådd.

Veier og gårdsplasser leveres asfaltert iht situasjonsplan.

Tursti leveres gruset.

Ved overtakelse overtar kjøper alt ansvar for vedlikehold av utomhusareal på sin eiendom.


Det blir levert gate-/ park lys, som kobles opp mot enkelte hus for å spare abonnementsavgift. Strømforbruk avregnes mot felleskostnader for drift og vedlikehold av veier og fellesareal. Felles vedlikehold og drift av veier, utomhusareal, og belysning driftes av en velforening som utbygger etablerer og som huskjøper trer inn i ved overtakelse.

I boligfeltet er det tatt vare på noen gamle flotte furutrær. Disse har varig verdi for strøket og skal bevares, og kan ellers ikke fjernes uten Molde kommunes godkjenning.
Boliger som grenser mot gnr. 31 bnr. 1 i øst og sør-øst (Lergrovik gård), må ta vare på naturtomten i et '10 -meters beltet' mot gården/ jordet, slik det fremgår på situasjonsplan og gjeldende reguleringsplan.


Viser for øvrig til Reguleringsbestemmelsene punkt 3.7.3 - "Trær og annen vegetasjon av varig verdi for strøket, må ikke fjernes uten kommunen sitt samtykke. Naturtomten skal i størst mulig grad bevares, særlig i buffersonen utenfor byggegrensen mot landbruksområdet i øst." Reguleringsplanen er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven.



https://www.finn.no/realestate/newbuildings/ad.html?finnkode=211585329&sort=PUBLISHED_DESC&location=1.20015.20280